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房企密集披露发债计划 银行多管齐下分“蛋糕”

102279.cn 2019-01-22 点击:( 930 ) 来源:乐居买房

 “房地产行业转型的过程中,会经历一些新的变化和考验,买方市场特征会愈加明显。”1月19日,在平安银行举办的2019年地产金融白皮书发布会上,该行行长助理杨志群表示,在转型过程中,中国房地产过去高周转、高杠杆的模式维系难度加大,房企可能会主动追求负债率水平的降低,行业集中的趋势也还将继续。

“地产业转型的核心是提供更多、更好的服务,提升更高的物业价值。”住建部政策研究中心主任秦虹说,这势必要求房地产业从过去的重住宅开发,转向多业态、多领域开发,从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利,从同质化转向个性化、差异化,从而获取新的赢利空间。

这也要求房地产业投融资模式创新。上述白皮书认为,在转型升级的进程中,房地产新的价值链日渐形成,即从住宅开发、销售为主,转向经营性物业的开发、持有、运营。而房地产的融资也需要与转型匹配,重点发展股权投资基金、资产证券化的闭环。

2018年以来,房地产市场调控持续进行,房企去杠杆、融资环境都发生了变化。作为重要的去杠杆工具,最近一段时间,多家房企密集发行永续债。公开信息显示,2018年10月份以来,已有越秀集团、北辰实业、光明地产等多家房企发行永续债,发行规模均在15亿元以上。

同时,房地产调控、融资政策也出现微调。自山东菏泽、甘肃兰州对销售政策进行调整后,已有多个城市跟进。此外,国家发改委2018年12月明确表态,为资产超过1500亿元、营收超过300亿元的房企,给予债券发行即报即审等便利。

讷河市股票杠杆在此背景下,房企融资持续升温。根据中原地产研究中心统计,2019年1月份以来,世茂股份、融创中国、金科股份、电建地产等多家房企陆续公布融资计划,合计已经超过30起,总规模超过800亿元,房企融资规模继续上涨。这也为银行相关的房地产业融资带来了较多机会。

讷河市股票杠杆杨志群称,平安银行将与中国平安下属证券、信托、不动产、基金等专业公司合作,推进房生态战略实施,为各大房企提供从项目获取、开发建设、持有运营,到业主服务的全周期投融资及配套服务,2019年将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、供应链金融、私行代销等重点领域,与各大房企合作。

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